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      美麗鄉村三大發展困境介紹

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      美麗鄉村三大發展困境介紹

      發布日期:2020-02-18 作者: 點擊:

      美麗鄉村設計


      然而,由于美麗鄉村項目和傳統房地產項目是完全不同的運營思路,企業很容易把問題想的簡單化。大量文旅項目面臨尷尬的處境。


      “地產先行”模式受到沖擊


      對于房地產企業來說大多仍采取“房地產先行、帶動后續開發和運營;再通過項目運營,提升整體區域價值”?,F階段地方政府會更多地要求企業先行做配套,而不是率先開發房地產項目;在政策上,監管層近年來不斷發文,嚴控主題公園、美麗鄉村的房地產化傾向,這也會對“房地產先行”的商業模式帶來沖擊。

      然而,很多文旅地產項目還處于前期規劃和開發階段,市場尚未出現靠運營實現投資平衡的案例;而已經運營的項目,目前維持運營平衡的,都還是靠地產銷售和門票收入,運營對收入的貢獻非常有限,很多項目甚至在后期運營階段要持續燒錢。


      美麗鄉村

      缺乏長期運營的耐心


      美麗鄉村設計不光是蓋房子,往往還包括醫療、養老、服務、交通、安全等各種配套,這都需要長期、專業的運營。文旅項目投資開發周期長,8-10年的時間對資金周轉能力的要求很高。而且有錢還遠遠不夠,文旅項目高度依賴規劃、配套和資源,需要專業而且經驗豐富的運營團隊來經營和操盤。但很多企業往往耐心不夠,尤其在前期房地產銷售結束后,對長期的運營缺乏耐心。

      事實上,現階段介入文旅行業的房企(不排除有投機和炒作的成分),很多企業都從戰略層面考量,比如能提供穩定現金流(運營成熟階段),有助于品牌形象的傳播等等。但從實際操作情況看,短期內開發商似乎還難以擺脫對房地產業務的依賴,即使一些想徹底轉型文旅的企業,進展也不盡如人意。


      限購政策影響項目現金流


      作為中長周期投資開發的項目,很多文旅項目都要靠地產銷售獲取的現金流來解決資金問題。而目前大多數在售的文旅項目,并不是作為旅居地產在銷售,而是以本地剛需的形式在消化。由于全國大范圍的限購政策,很多美麗鄉村建造的客群被嚴格限制,造成大量存房滯銷,使資金回流緩慢,項目處境十分被動


      美麗鄉村建造



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      關鍵詞:美麗鄉村,美麗鄉村設計,美麗鄉村建造

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